Immobilienangebote im Fokus

Allerletze Chance: Nur noch wenig Einheiten

An Top-Standort nach dem Zukunftsindex 2030: Denkmalschutz-Immobilie mit sehr günstigem qm-Preis

Eckdaten

  •  Kaufpreis pro qm 1.790 €
  • Erstvermietungsgarantie zu 6,50 € pro qm
  • ergibt eine Mietrendite von 4,35% vor Steuerersparnis
  • Wohnflächen: 41 bis 137 qm
  •  Voraussichtlich 80%-Denkmal-Abschreibungen
  • 12,5% KfW-Tilgungszuschuss – max. 12.500 €

Bei Anforderung von konkreten Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie den Energieausweis.

Nicht immer ist Stadtlage gleich Zukunftslage

Eine Studie von Bain & Company, eine der weltgrößten Unternehmens-beratungen, besagt, dass der Trend zum Wohnen innerhalb der Städte sich  aufgrund der Digitalisierung und dem umfassenden Einsatz neuer Technologien, wie 3-Drucker und Drohnen umdrehen könnte zu einem Trend hin zum Wohnen auf dem Land.

Standort mit Potential

Die Wirtschaftswoche hat im Okt. 2016 die zehn Städte gelistet, die zu den zukunftsfähigsten Städte Deutschlands gehören. Merkmale dieser Städte sind  hoher Akademikeranteil, hohe Ingenieurs- oder Technikerdichte, hohe Anzahl an Patenten und hohe Anzahl an Unternehmen, die weit in der Umsetzung der Industrie 4.0 vorangeschritten sind. Industrie 4.0 bezeichnet den intensiven Einsatz digitaler, „intelligenter“ und vernetzter Technologie in der Produktion. Dieses Angebot liegt im unmittelbaren Einzugsbereich von Wolfsburg.

Besteht rechnerischen Stresstest

Mit Break-Even-Analysen ermitteln wir, wie viel % des Kaufpreises Sie nach 15 Jahren erhalten müssten, um ein ausgeglichenes Ergebnis zu erhalten, alles darüber hinaus wäre Gewinn. Im Falle einer 100%-Finanzierung und einer angenommen Wertsteigerung von 1,5% im Jahr, 3% Mietsteigerungen alle 3 Jahre wäre jeder Verkauf über 44% des Ursprungspreise ein Erfolg. Selbst im Worse-Case(½ Miete, 50% Mietausfall im 2. Jahr, Mietsteiger-ungen nur 1,5% alle 3 Jahre, Ausfall der halben Steuerersparnis in 2 Jahren und Wertsteigerung nur 1,5%) reichen 69% Verkaufserlös, um keine Verluste zu machen.  

Alle Angebote freibleibend. Daten zu Energieausweisen liegen vor.

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